什么是資產(chǎn)？

什么是資產(chǎn)，有人可能說(shuō)了，資產(chǎn)不就是錢(qián)和值錢(qián)的東西嘛。也有人說(shuō)了，資產(chǎn)，就是身價(jià)，自身的本領(lǐng)，名聲。其實(shí)，都沒(méi)說(shuō)全，資產(chǎn)就是被某人擁有控制，能夠帶來(lái)利益且能用貨幣計(jì)量的東西。所以應(yīng)該包括有形資產(chǎn)以及無(wú)形資產(chǎn)，車，房，機(jī)械設(shè)備，專利權(quán)，企業(yè)的商譽(yù)等等都是資產(chǎn)。

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的定義：

通俗易懂的講，就是給資產(chǎn)估價(jià)。比如像住了十年的老宅如果要賣，值多少錢(qián)，一個(gè)經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)即將倒閉清算，又值多少錢(qián)？這就不是超市賣玉米，明碼標(biāo)價(jià)，可能雙方會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，而資產(chǎn)評(píng)估要解決的問(wèn)題就是協(xié)調(diào)雙方的矛盾所在，用的手段就是給出一個(gè)明確的價(jià)值，解除爭(zhēng)議點(diǎn),達(dá)成共識(shí)。起初資產(chǎn)評(píng)估是為國(guó)有企業(yè)服務(wù)的，為了防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，比如***的廠房、固定資產(chǎn)等，防止有意或無(wú)意地?fù)p害***權(quán)益，后來(lái)演變?yōu)楦黝愘Y產(chǎn)評(píng)估，有形的資產(chǎn)，無(wú)形的資產(chǎn)，企業(yè)價(jià)值、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值等等，并且對(duì)公，也對(duì)私，甚至不止交易，個(gè)人用實(shí)物資產(chǎn)出資企業(yè)、用資產(chǎn)質(zhì)押、****給銀行、拆遷賠款等等經(jīng)濟(jì)行為都需要資產(chǎn)評(píng)估，這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估，公平、公正、專業(yè)、，并且多年來(lái)的由各位同行的推廣，已經(jīng)深入人心。

常見(jiàn)的評(píng)估對(duì)象及評(píng)估目的？

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：貴榮鼎盛能夠?yàn)椴煌?jīng)濟(jì)行為、專門(mén)領(lǐng)域提供單項(xiàng)資產(chǎn)、

資產(chǎn)組合、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益與義務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估

與估值咨詢服務(wù)，主要包括：

（1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1.品牌、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、字號(hào)、企業(yè)家價(jià)值

2.專利權(quán)、專有技術(shù)、非專利技術(shù)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商業(yè)秘密

3.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、植物新品種、旅游景區(qū)、酒窖窖池、海域使用權(quán)、高速公路

收費(fèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)、排污權(quán)

4.網(wǎng)站、APP、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、長(zhǎng)期合同、侵權(quán)損害

（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.企業(yè)重組、企業(yè)整合、并購(gòu)、剝離、收購(gòu)、出售

2.員工持股、管理層收購(gòu)

3.投資入股

4.股份制改造、國(guó)有企業(yè)改制等

（3）整體資產(chǎn)評(píng)估

1.適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并收購(gòu)或分立、重組集團(tuán)、合資、租賃、承包、融資、破產(chǎn)清算

（4）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

1.各類機(jī)器設(shè)備（高精尖設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、

自制設(shè)備、閑置設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計(jì)算機(jī)硬件和軟件）

2.各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公室、寫(xiě)字樓、樓盤(pán)、住宅、公寓、

酒店、會(huì)所、倉(cāng)庫(kù)、化工廠、療養(yǎng)院、福利院、教堂、學(xué)校、球場(chǎng)、度假村、碼

頭、養(yǎng)殖廠、服裝廠、機(jī)械廠、園藝場(chǎng)）拆遷評(píng)估、交易評(píng)估、

租賃價(jià)格評(píng)估

3.各類土地評(píng)估（農(nóng)用地、商業(yè)用地、建設(shè)用地、旅游用地、居民住宅地）

4.林木、果木、花卉、景觀、林權(quán)（林地使用權(quán)、林木所有權(quán)）

（5）基于財(cái)務(wù)報(bào)告的評(píng)估

1.投資性房地產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)并購(gòu)評(píng)估、商譽(yù)減值測(cè)試、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

2.債務(wù)重組評(píng)估、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估、資產(chǎn)減值評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估。

（6）項(xiàng)目評(píng)估

1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目合資合作、項(xiàng)目投資價(jià)值分析、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、

可行性研究

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

1、市場(chǎng)價(jià)值法。該法根據(jù)市場(chǎng)交易確定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,指利用市場(chǎng)上同樣或類似知識(shí)產(chǎn)權(quán)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析（包括對(duì)交易時(shí)間、交易因素、交易目的、資金成本、經(jīng)濟(jì)壽命等因素的分析、修正）來(lái)估測(cè)專利資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。該法存在的主要問(wèn)題是:由于大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)并不具有市場(chǎng)價(jià)格,有些無(wú)形資產(chǎn)是***的,難以確定交易價(jià)格,其次,無(wú)形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨(dú)分離其價(jià)值。

2、收益現(xiàn)值法。大部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估采用國(guó)內(nèi)、國(guó)際通用的資產(chǎn)評(píng)估方法——收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法，是在假設(shè)企業(yè)未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，通過(guò)估算知識(shí)產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的合理預(yù)期收益，并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定其價(jià)值的一種評(píng)估方法。其核心是收益年限、收益額、折現(xiàn)率。

3、成本法。估測(cè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的重置成本（資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本），它包含：取得該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)所耗費(fèi)的合理必要費(fèi)用（包含：材料費(fèi)、工資費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、資料費(fèi)、咨詢鑒定費(fèi)、外加工費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、管理費(fèi)折舊費(fèi)分?jǐn)?、其他費(fèi)用等）、相關(guān)稅費(fèi)以及必要的資金成本和合理利潤(rùn)。然后估測(cè)由于技術(shù)更新因素導(dǎo)致的功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值因素，從重置成本中扣除而得到評(píng)估價(jià)值的方法。

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估有哪些目的？

隨著時(shí)代進(jìn)步，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)需要，無(wú)形資產(chǎn)逐漸露出水面，比如發(fā)明更先進(jìn)的技術(shù)代替古老的技術(shù)，省材料省時(shí)間省人力，這就可以更低成本換更多利潤(rùn)，同時(shí)收獲投資者青睞，像可口可樂(lè)的價(jià)值更多是來(lái)自深入人心的品牌，而不是生產(chǎn)罐裝可樂(lè)的工廠等設(shè)備設(shè)施。無(wú)疑，無(wú)形資產(chǎn)能夠帶來(lái)巨大利益，那么問(wèn)題來(lái)了，無(wú)形資產(chǎn)到底帶來(lái)了多少利潤(rùn)？換句話說(shuō)，賣的是產(chǎn)品，又不是無(wú)形資產(chǎn)，怎么衡量無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值呢？這時(shí)候，資產(chǎn)評(píng)估可以提供一個(gè)參考價(jià)值，幫助您決斷。