從今年年初開始，意想不到的疫情突如而來，最終演變成百年不遇的全球大流行傳染病，對全球的經(jīng)濟發(fā)展造成巨大沖擊。而疫情防控之下的自我隔離、封鎖等各種措施，更是讓商業(yè)地產(chǎn)成為疫情的重災(zāi)區(qū)。

作為最先受到疫情沖擊的地區(qū)，中國的市場經(jīng)濟正在逐步恢復(fù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，受疫情影響，第一季度全國GDP下降6.8%，而隨著防控的有效實施，第二季度全國GDP已恢復(fù)正增長，實現(xiàn)了3.2%的同比上升。

即便如此，商業(yè)地產(chǎn)的完全復(fù)蘇仍有一段時間。據(jù)世邦魏理仕報告顯示，2020年第二季度，18個主要城市新辦公室供應(yīng)同比下降了52%，至120萬平方米。但凈吸納量在第二季度轉(zhuǎn)正，上升到35萬平方米。整體空置率則小幅上升0.5個百分點到23.9%。

而零售方面遭到疫情的沖擊則更為嚴重，由于施工的暫緩，在2020年第二季度僅有22萬平方米新增面積，同比更是下降了81%。店鋪關(guān)閉依然在第二季度中持續(xù)，波及板塊諸如娛樂、食品飲料、線下教育等。

但同時，在奢侈零售類別中卻出現(xiàn)了回暖跡象。正如恒隆董事長陳啟宗指出，奢侈品消費的回流，促進了內(nèi)地奢侈品消費的增長。這也使得“盡管疫情肆虐，今年我們(恒隆)仍然取得豐碩成績”。

雖然板塊優(yōu)勢助力恒隆的成功，也不能忽視恒隆這家在香港摸爬滾打多年的商業(yè)地產(chǎn)商的管理能力。作為國際金融中心之一的香港，成熟的市場環(huán)境鍛造了商業(yè)地產(chǎn)商們的管理和運營能力。

根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30顯示，4家港資商業(yè)地產(chǎn)商便霸占了榜單的前五。這說明了，在經(jīng)歷過香港殘酷的商業(yè)市場鍛煉后，這些港資企業(yè)所形成的管理模式所具有的強大競爭力。

而在風(fēng)云多變的2020年，抵御嚴酷環(huán)境的沖擊更加需要商業(yè)地產(chǎn)商們擁有強健的管理模式。而經(jīng)過這次疫情的歷練，優(yōu)秀的企業(yè)也更加能凸顯其管理實力。

觀點指數(shù)研究院特別針對在中國內(nèi)地運營的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)與機構(gòu)，通過業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、團隊建設(shè)、策劃推廣等不同維度綜合衡量商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理能力，評選“2020年度中國商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30”，旨在表彰過去一年全力提升管理能力，表現(xiàn)超群的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。