“轉(zhuǎn)型創(chuàng)新將成為社區(qū)商業(yè)的一個(gè)持久主題?！?月29日，一場(chǎng)圍繞“突圍·創(chuàng)變 新模式下的‘舍與得’ 2020中國商業(yè)地產(chǎn)&物業(yè)管理創(chuàng)新峰會(huì)”在北京舉行，中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利發(fā)表演講時(shí)說。

董利表示，社區(qū)商業(yè)在疫情當(dāng)中有喜有憂。憂的是整個(gè)大行業(yè)受到負(fù)面的影響，喜的是有些前期創(chuàng)新轉(zhuǎn)型已非常充分的小業(yè)態(tài)，發(fā)展得非常好，甚至逆勢(shì)發(fā)展?！氨热绫本┮还锷r市場(chǎng)，疫情之前13個(gè)店，現(xiàn)在已經(jīng)20多個(gè)店了。它的迅速發(fā)展是源于人們?cè)谏钪袑?duì)生鮮等的高頻剛需?！?

“這次疫情也讓人們看到了社區(qū)商業(yè)的重要性?！倍治龅溃P(guān)乎了穩(wěn)定和戰(zhàn)勝疫情的決心，因?yàn)橹挥忻裆€(wěn)定了，我們才能戰(zhàn)勝疫情。

回顧社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，董利頗有感觸，2012年國務(wù)院發(fā)布的39號(hào)文件要求住宅項(xiàng)目要有10%的配套，使得這些年來商業(yè)增量和存量大幅攀升。過去市場(chǎng)商業(yè)短缺的時(shí)候，商鋪的銷售還可以，但是由于電商的興起和“雙量”的攀升，商鋪的銷售已經(jīng)變成所有住宅項(xiàng)目的難題。

在董利看來，過去社區(qū)商業(yè)在人們眼里是散、亂、差、小的業(yè)態(tài)，行業(yè)里沒有主力軍?！半m然有政府補(bǔ)貼，但是政府補(bǔ)貼只是保障了一個(gè)基礎(chǔ)的民生，對(duì)市場(chǎng)而言，創(chuàng)新能力反而由此下降。”

現(xiàn)在，解決這些問題有了方案，就是一個(gè)行業(yè)的主力創(chuàng)新產(chǎn)品——標(biāo)準(zhǔn)化的社區(qū)商業(yè)中心。“我們想通過社區(qū)商業(yè)中心，解決39號(hào)文件中10%配套里面的2%的配套，同時(shí)用一個(gè)更大規(guī)模的二級(jí)社區(qū)商業(yè)中心解決它3%～5%的配套。”

一切的改變從2016年開始，“這一年商務(wù)部、民政部等五部委發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)電子商務(wù)進(jìn)社區(qū)，促進(jìn)居民便利消費(fèi)的意見》，明確要求‘著力提升社區(qū)商業(yè)信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、集約化水平，推動(dòng)社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式?！撕?，我們啟動(dòng)了社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)和管理規(guī)范的研究，并從前年開始在全國推動(dòng)創(chuàng)新模式的試點(diǎn)和示范?！?

董利介紹，社區(qū)商業(yè)有四個(gè)級(jí)別，其中1000～3000平方米的小型的社區(qū)商業(yè)中心是發(fā)展重點(diǎn)，因?yàn)殡x社區(qū)近，可以通過傳統(tǒng)的菜市場(chǎng)和生鮮超市發(fā)揮保障作用。在新的消費(fèi)形勢(shì)的前提下，這類“小而精，美而全”標(biāo)準(zhǔn)化的社區(qū)商業(yè)中心將是未來生活的重要組成部分。標(biāo)準(zhǔn)化的社區(qū)商業(yè)中心通過創(chuàng)新可以簡(jiǎn)單地提煉出四個(gè)模塊，即菜果生鮮、主食廚房、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)購物。

這些社區(qū)商業(yè)中心的效果如何?

董利表示，經(jīng)過測(cè)算，最小型的社區(qū)商業(yè)中心大概能解決一般項(xiàng)目，比如10萬平方米的住宅項(xiàng)目，10%的配套應(yīng)該是1萬平方米的商業(yè)，2000平方米的社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)該解決20%的面積，也就解決了39號(hào)文件所提及的10%配套里面的20%的商業(yè)面積。另外還有解決了30%商業(yè)面積的案例，這就不僅僅是四個(gè)模塊，還包含了社區(qū)的健身、社區(qū)的文化、康養(yǎng)、教育、黨建、政務(wù)，是多功能的城市社區(qū)綜合服務(wù)中心?！斑@已經(jīng)達(dá)到了我們的目標(biāo)和要求，剩下的面積是我們力所不能及的，但是開發(fā)商可以進(jìn)行銷售，小型社區(qū)商業(yè)中心的開業(yè)也能帶動(dòng)底商的營銷。”