隨著房企競(jìng)爭(zhēng)格局加劇，房企多元化發(fā)展成為趨勢(shì)，而隨著房地產(chǎn)進(jìn)入“存量時(shí)代”，越來(lái)越多的企業(yè)在多元化方面開(kāi)始強(qiáng)化或者布局商業(yè)運(yùn)營(yíng)，部分企業(yè)已經(jīng)形成了“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，目前達(dá)到雙輪驅(qū)動(dòng)房企個(gè)數(shù)達(dá)到26家，占72家百?gòu)?qiáng)上市房企的36%。

　　部分早期布局商業(yè)的房企已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)領(lǐng)域上形成了較大的規(guī)模和品牌影響力，為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)了新的動(dòng)力，這些企業(yè)稱之為雙(多)輪驅(qū)動(dòng)房企。日前，克而瑞將房企商業(yè)投資性營(yíng)業(yè)收入占企業(yè)物業(yè)結(jié)算收入的占比大于2%、或者部分投資性物業(yè)價(jià)值/總資產(chǎn)比值大于5%、且形成了一定的商業(yè)品牌的企業(yè)歸為雙輪驅(qū)動(dòng)型房企，篩選出來(lái)的企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到26家，占72家百?gòu)?qiáng)上市房企的36%。

　　調(diào)查顯示，目前房企布局商業(yè)業(yè)態(tài)，除了傳統(tǒng)的購(gòu)物中心外，還有酒店、寫字樓等。此外，隨著近幾年“共享經(jīng)濟(jì)”的興起又延伸出新的業(yè)態(tài)，如社區(qū)商業(yè)、共享辦公、長(zhǎng)租公寓等。在雙輪驅(qū)動(dòng)的房企中，所有的企業(yè)都布局了購(gòu)物中心、布局寫字樓的占比有81%、布局酒店有46%、布局長(zhǎng)租公寓有42%，也有少部分企業(yè)布局了文旅地產(chǎn)，成為企業(yè)收益增長(zhǎng)的重要一極。