根據(jù)國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴大，當中廣州環(huán)比下跌0.4個點。二線城市價格漲幅回落;三線城市漲幅與1月相同。

　　同比方面，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，除了廣州同比上漲3.1個點之外，北京、上海、深圳同比分別下降0.3個點、0.6個點、0.5個點;二三線城市漲幅略有擴大。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀，2月份，全國各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。

　　從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

　　根據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與1月相同。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，2月比1月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比2月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比1月擴大0.4和0.1個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就此統(tǒng)計分析認為，簡單的看平均數(shù)值，2月全國70大城市房價繼續(xù)退燒，新建商品房住宅平均環(huán)比上漲0.25%，二手房平均環(huán)比上漲0.20%。環(huán)比基本平穩(wěn)。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，16個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了下調(diào)，主要有深圳、無錫、廣州、合肥、北京、上海、丹東、南昌、襄陽、常德、福州、南京、杭州、武漢、濟南、廈門。

　　其中有12個城市是15個核心熱點調(diào)控城市。調(diào)控最嚴格的15個城市中，僅天津輕微上漲。

　　同比數(shù)據(jù)中，有9個城市下調(diào)，深圳、福州、南京、無錫、上海、杭州、鄭州、合肥、北京。

　　成都與泉州持平，59個城市同比依然上漲，最高同比漲幅北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個城市同比上漲超過10%。

　　從1月和2月數(shù)據(jù)看，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市同比下調(diào)。

　　張大偉認為，目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，2018年的70城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化。二三線城市是房價上漲的主力，一二線城市平穩(wěn)是趨勢。

　　在二手房方面，廈門跌幅第一，北京跌幅第二，15個城市環(huán)比下調(diào)，6個城市持平，49個城市上漲，上漲最多的城市有深圳1.3%，烏魯木齊上漲1.2%。

　　張大偉認為，之所出現(xiàn)部分二三線城市房價依然上漲，主要是調(diào)控政策的分化，全國除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。此外，今年春節(jié)期間，相比2017年春節(jié)市場熱點在一二線城市，2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購房人群集中，也是出現(xiàn)1-2月二三線城市房價上漲的主要原因。