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      提供參考:
      截至3月底,前海入駐企業(yè)超過(guò)2.5萬(wàn)家,較去年年底新增5000家,其對(duì)深圳整體辦公樓租賃市場(chǎng)需求帶來(lái)潛在動(dòng)力,深圳甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比升幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)季度領(lǐng)跑其他一線城市;前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立持續(xù)帶動(dòng)保稅倉(cāng)庫(kù)需求,吸引了超過(guò)15家跨境電商租戶,保稅物流倉(cāng)庫(kù)平均租金達(dá)到兩年來(lái)最高位。

      今年第一季度,深圳有兩個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目交付使用,分別是位于福田中心區(qū)的太平金融大廈及位于后海中心區(qū)的SCC中洲控股中心。隨著南山新地標(biāo)的落成,以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)設(shè)立的利好消息,南山區(qū)平均租金上升速度加快,一季度環(huán)比出現(xiàn)4.4%的升幅。同時(shí),福田區(qū)的租金在一季度也表現(xiàn)突出,領(lǐng)漲全市。2015年第一季度,全市平均租金環(huán)比上漲4.7%至256元/m2/月。

      仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示:受惠于前海利好政策因素的影響,預(yù)計(jì)越來(lái)越多的企業(yè)將在深圳設(shè)立或擴(kuò)張辦公樓,其中金融類、IT類、專業(yè)服務(wù)類對(duì)甲級(jí)辦公樓需求預(yù)期保持旺盛。

      租金方面,福田中心區(qū)可租賃的甲級(jí)辦公樓供應(yīng)有限,預(yù)計(jì)福田區(qū)租金升幅仍然領(lǐng)跑全市。如能保持增幅,有望年內(nèi)達(dá)到上海CBD的租金水平。據(jù)夏春毅預(yù)計(jì),部分租戶承受不起日益上升的租金成本,會(huì)逐漸往福田外延區(qū)或南山遷移,并推動(dòng)該區(qū)域的辦公樓需求。

      自貿(mào)區(qū)的建立帶動(dòng)整體保稅倉(cāng)庫(kù)需求,租金上升幅度加大。第一季度,前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立持續(xù)帶動(dòng)倉(cāng)庫(kù)需求,吸引了超過(guò)15家跨境電商租戶,如聚美優(yōu)品、天貓等進(jìn)駐。得益于以上利好因素,保稅物流倉(cāng)庫(kù)平均租金達(dá)到兩年來(lái)最高位,環(huán)比上升5.5%至39.1元/m2/月。

      此外,第三方物流企業(yè)需求保持旺盛,各區(qū)非保稅倉(cāng)庫(kù)空置率均有不同程度下降,促使租金快速增長(zhǎng),預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有三個(gè)保稅倉(cāng)庫(kù)落成。
       
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