百強(qiáng)房企競逐武漢如火如荼，布局武漢多年的萬達(dá)不甘落后，動(dòng)作頻頻。與此同時(shí)，王健林也在展開系列融資操作，為萬達(dá)地產(chǎn)持續(xù)輸血。

日前，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將所持全資子公司武漢萬達(dá)東湖置業(yè)有限公司全部股權(quán)，悉數(shù)質(zhì)押給重慶國際信托股份有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額高達(dá)26.9億元。

在萬達(dá)地產(chǎn)百余家子公司中，武漢萬達(dá)東湖置業(yè)并非泛泛之輩。該公司早在2009年便已注冊(cè)成立，聞名業(yè)內(nèi)的萬達(dá)武漢中央文化區(qū)，即由其全面操盤開發(fā)。

樂居財(cái)經(jīng)了解到，武漢萬達(dá)東湖置業(yè)旗下主要項(xiàng)目包括位于中央文化區(qū)的漢街萬達(dá)廣場、早年在建筑界名動(dòng)一時(shí)的“紅燈籠”——武漢萬達(dá)秀場，以及住宅項(xiàng)目萬達(dá)尊、楚河漢巷和萬達(dá)高端產(chǎn)品系列“御湖系”等。

此次萬達(dá)地產(chǎn)質(zhì)押武漢萬達(dá)東湖置業(yè)股權(quán)，質(zhì)押登記日期為2020年8月11日。有意思的是，就在質(zhì)押發(fā)生前兩天，萬達(dá)剛剛推出高端住宅品牌“御河漢印”。

為給御河漢印造勢(shì)，2020年8月9日晚，萬達(dá)在在武漢中央文化區(qū)舉辦了一場聲勢(shì)浩大的品牌發(fā)布會(huì)。

據(jù)了解，萬達(dá)·御河漢印將刷新武漢住宅新高，有望成為中國第一高的板式住宅項(xiàng)目。

而在2020年7月底，萬達(dá)御湖系另一主打產(chǎn)品“御湖壹號(hào)”別墅項(xiàng)目剛剛完成交房。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期武漢萬達(dá)在住宅地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域持續(xù)加碼，此次武漢萬達(dá)東湖置業(yè)股權(quán)質(zhì)押，可能是為項(xiàng)目開發(fā)輸血。

在武漢萬達(dá)東湖置業(yè)公司之外，萬達(dá)在武漢另有多家項(xiàng)目公司，分別為武漢萬達(dá)廣場投資有限公司、武漢萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司以及武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

接近萬達(dá)人士對(duì)樂居財(cái)經(jīng)表示，武漢萬達(dá)廣場投資及武漢萬達(dá)商管主要負(fù)責(zé)武漢萬達(dá)廣場項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，武漢萬達(dá)中心項(xiàng)目亦在前者開發(fā)之列。而武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)則主要負(fù)責(zé)陽邏萬達(dá)廣場及其周邊配套開發(fā)。

目前，武漢萬達(dá)廣場投資有限公司與武漢萬達(dá)商管，分別掛在大連萬達(dá)商管與萬達(dá)商管名下，為其全資子公司。而武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司則掛在萬達(dá)地產(chǎn)名下，為其控股子公司。

也就是說，萬達(dá)地產(chǎn)在武漢布局了兩家重要子公司，即武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)與武漢萬達(dá)東湖置業(yè)。有意思的是，兩家公司先后均與信托產(chǎn)生緊密關(guān)聯(lián)。

在此次武漢萬達(dá)東湖置業(yè)股權(quán)質(zhì)押給重慶國際信托之前，2019年6月25日，萬達(dá)地產(chǎn)曾將武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司49.24%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予中國民生信托。

目前，萬達(dá)地產(chǎn)持有武漢新洲萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)公司50.75%股權(quán)。

萬達(dá)地產(chǎn)向信托等金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押股權(quán)是其重要融資渠道。樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，萬達(dá)地產(chǎn)現(xiàn)存有效股權(quán)質(zhì)押筆數(shù)為25筆，對(duì)應(yīng)涉及25家萬達(dá)地產(chǎn)控股子公司，累計(jì)出質(zhì)股權(quán)數(shù)額近70億元。

從萬達(dá)地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押表中可以看到，進(jìn)入2020年后，萬達(dá)地產(chǎn)質(zhì)押子公司股權(quán)頻率顯著加快。2018~2020年3年間25筆質(zhì)押中，僅2020年至今就已達(dá)到13筆，占全部質(zhì)押筆數(shù)超一半。

而此次武漢萬達(dá)東湖置業(yè)股權(quán)質(zhì)押數(shù)額，則創(chuàng)下歷次出質(zhì)股權(quán)數(shù)額之最，單筆質(zhì)押數(shù)額近27億元，遠(yuǎn)超2020年內(nèi)多筆1000萬元~5000萬元不等的質(zhì)押數(shù)額。

目前，萬達(dá)地產(chǎn)目前現(xiàn)有139家控股子公司中，已有近兩成子公司被全額質(zhì)押。

年初以來，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，王健林亦在對(duì)萬達(dá)其他板塊進(jìn)行大刀闊斧改革。

今年4月，王健林將萬達(dá)寶貝王集團(tuán)全部股權(quán)質(zhì)押給民生金融租賃股份有限公司，7月，又將寶貝王三大業(yè)務(wù)之一的早教業(yè)務(wù)出售給一家教育公司。

業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)精簡非地產(chǎn)業(yè)務(wù)背后是對(duì)地產(chǎn)板塊的逐步加碼，年初以來萬達(dá)地產(chǎn)多輪股權(quán)質(zhì)押動(dòng)作亦多是為地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

時(shí)移世易，王健林改弦更張，重新加碼重資產(chǎn)投資。只不過，轉(zhuǎn)身來過的老王，還能否實(shí)現(xiàn)當(dāng)初讓萬達(dá)變輕的美好愿景呢?