房地產(chǎn)投資風(fēng)潮經(jīng)歷了兩年滑坡之后，2015年末各地房地產(chǎn)銷售價(jià)格再度瘋狂上漲，民間評(píng)論者偏向?qū)⑹谴渭哟髮?duì)樓市調(diào)控力度看成房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的重要信號(hào)。

　　房地產(chǎn)抑制過(guò)度投機(jī)的政策性威力或?qū)⒀杆佥椛渲苓叜a(chǎn)業(yè)，時(shí)隔兩年后家電業(yè)將再次面臨新居市場(chǎng)硬性需求的消失，家電產(chǎn)業(yè)也不得不對(duì)被動(dòng)進(jìn)入“速凍模式”進(jìn)行重新審視。

　　2014年后，中國(guó)家電產(chǎn)業(yè)開始面臨宏觀刺激政策終結(jié)和房地產(chǎn)調(diào)控雙重影響，據(jù)家電網(wǎng)查詢彼時(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)年前4個(gè)月，國(guó)內(nèi)冰箱的零售量和零售額分別同比下滑了10.27%、5.46%，而洗衣機(jī)的零售量同比下降了6.32%，零售額同比下降了2.28%。此后兩年包括美的、格力、海信等家電上市公司連續(xù)錄得營(yíng)業(yè)額下降的業(yè)績(jī)。

　　行業(yè)分析師認(rèn)為，較早幾年與行業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)銷售的小幅收緊直接給家電零售市場(chǎng)造成負(fù)面影響，加之家電下鄉(xiāng)、能效補(bǔ)貼等政策到期，家電市場(chǎng)內(nèi)需萎縮明顯。但是該分析師也稱，隨著2015年房產(chǎn)市場(chǎng)再度激活，與新裝修相關(guān)的冰洗廚電銷量則表現(xiàn)同步放大的跡象。

　　家電網(wǎng)主編李韜在解讀最新房產(chǎn)限購(gòu)對(duì)家電業(yè)影響時(shí)稱，20個(gè)城市房產(chǎn)限購(gòu)政策帶來(lái)的負(fù)向沖擊并不會(huì)實(shí)時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)，從入籃城市列表角度來(lái)看會(huì)對(duì)一二級(jí)市場(chǎng)造成可見(jiàn)的沖擊，但是從去杠桿而不是抑制硬需求的角度，家電企業(yè)迅速調(diào)整產(chǎn)線向未入籃城市市場(chǎng)傾斜，或會(huì)發(fā)現(xiàn)新的需求洼地。企業(yè)主動(dòng)家電下鄉(xiāng)以及抓住更新型需求將成為家電行業(yè)未來(lái)兩年的求生方向。

　　市場(chǎng)研究者曾指出影響家電市場(chǎng)規(guī)模的因素主要分為更新?lián)Q代需求和新增需求。其中，更新?lián)Q代需求影響近70%銷售，受產(chǎn)品普及程度、技術(shù)創(chuàng)新、生活方式改變等因素的影響;新增需求影響30%的銷售，受新增家庭、新建房屋、人口遷移、政府政策等因素影響。

　　在成熟的商業(yè)社會(huì)中，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗市場(chǎng)需求萎靡時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生“土豆悖律”，消費(fèi)者舍棄高端奢侈品而轉(zhuǎn)向中低端產(chǎn)品。房地產(chǎn)限購(gòu)對(duì)新增市場(chǎng)需求具有毀滅性，但三四線市場(chǎng)對(duì)中低端產(chǎn)品的需求卻很可能上升，家電企業(yè)如果能調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)加大配置非高端產(chǎn)品，被迫排擠選擇三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本流動(dòng)，反而會(huì)推高該市場(chǎng)中低成本產(chǎn)品的價(jià)格和銷售。

　　不愿具名的行業(yè)人士接受家電網(wǎng)采訪時(shí)稱，“短時(shí)內(nèi)很難評(píng)估對(duì)整個(gè)家電產(chǎn)業(yè)造成多大的沖擊，但從過(guò)往經(jīng)歷來(lái)看，對(duì)一二線城市增量市場(chǎng)的影響是偏負(fù)面的。”他繼續(xù)認(rèn)為，“但是還不能斷言限購(gòu)城市的籃子不會(huì)繼續(xù)變大，傳統(tǒng)家電的萎縮預(yù)期已經(jīng)形成，行業(yè)遭遇寒潮無(wú)法回避。”